Информация, подлежащая раскрытию согласно постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

1.	Общая информация об управляющей организации

1	Фирменное наименование юридического лица
(указывать полностью, с указанием организационно правовой формы)	Общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс» 	
2	Данные о руководителе управляющей организации (индивидуальном предпринимателе)	
	Фамилия	Копосов	
	Имя	Константин	
	Отчество	Борисович	
3	Данные о свидетельстве, о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя)	
	Номер (ОГРН)	10829044000376	
	Дата выдачи
(в формате дд.мм.гггг.)	26.03.2008г.	
	Наименование органа принявшего решение о регистрации	Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №1 по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу	
4	Контактная информация управляющей организации	
4.1	Почтовый адрес (указывать полностью, с индексом)	165300 Архангельская обл. г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17, оф. 20	
4.2	Адрес фактического месторасположения органов управления управляющей организации	165300 Архангельская обл. г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17, оф. 20	
4.3	Контактные телефоны (с кодом):	
	Приемная	(81837) 3-28-73	
	Бухгалтерия	(81837) 3-28-73	
	Диспетчерская:	(81837) 5-19-40	
	- в будни	(81837) 5-19-40	
	- в выходные и праздничные дни	(81837) 5-19-40; 8-931-405-75-73	
4.4	Официальный сайт в сети Интернет (при наличии)	http://upravdom-plus.okis.ru/	
4.5	Адрес электронной почты	upravdomplyus@yandex.ru 	
5	Режим работы управляющей организации	
5.1	Часы работы 
(в формате чч.мм – чч.мм,
если день недели не рабочий, то «–»)	
	Понедельник	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Вторник	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Среда	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Четверг	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Пятница	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Суббота	-	
	Воскресенье	-	
5.2	Часы приема граждан:	
	Понедельник	-	
	Вторник	13.00-16.00	
	Среда	-	
	Четверг	-	
	Пятница	-	
	Суббота	-	
	Воскресенье	-	
6.1	Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления:	
№
п/п	Город (населенный пункт)	Улица	№ дома	Общая площадь, м2	Вид договора		
1	г. Котлас	Ул. Маяковского	37	2629,1	Договор управления многоквартирным домом №4		
2	г. Котлас	Ул. Маяковского	37а	4679,0	Договор управления многоквартирным домом №2		
3	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	4	5979,4	Договор управления многоквартирным домом №29/2012		
4	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	6	6104,9	Договор управления многоквартирным домом №28		
5	г. Котлас	Ул. Кедрова	6	5583,9	Договор управления многоквартирным домом №3		
6	г. Котлас	Ул. Кедрова	12а	7862,3	Договор управления многоквартирным домом №25		
7	г. Котлас	Ул. Кедрова	16а	4718,90	Договор управления многоквартирным домом №1		
8	г. Котлас	пр.Мира/Ул. Мелентьева	49/33
	7052,2
	Договор управления многоквартирным домом		
9	г. Котлас	Ул. Орджоникидзе	30б	1629,5	Договор управления многоквартирным домом		
10	г. Котлас	Ул. Толстого	14	6305,9	Договор управления многоквартирным домом		
6.2.	Перечень многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей организации на основе договора возмездного оказания услуг	
1	г. Котлас	Ул. Маяковского	23	3337,02	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ
«Маяковского 23»	
2	г. Котлас	Ул. Маяковского	27	3465,1	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковское»	
3	г. Котлас	Ул. Маяковского	29	2597,0	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковское»	
4	г. Котлас	Ул. Маяковского	29а	4726,2	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковское»	
5	г. Котлас	Ул. Маяковского	33	2575,9	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 33»	
6	г. Котлас	Ул. Маяковского	35а	4430,6	Договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №17	ЖСК 
№13	
7	г. Котлас	Ул. Маяковского	36	6645,9	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 36»	
8	г. Котлас	Ул. Маяковского	39	2622,7	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 39»	
9	г. Котлас	Ул. Маяковского	41	2616,4	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 41»	
10	г. Котлас	Ул. Маяковского	41а	2657,6	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 41а»	
11	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	6а	3867,2	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Кузнецова»	

							
12	г. Котлас	Ул. Кедрова	12	6030,7	Договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №16	ТСЖ «Авиатор -3»	
13	г. Котлас	Ул. Кедрова	12б	4706,4	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Авиатор»	
14	г. Котлас	Ул. Кедрова	16	3797,00	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Кедрова 16»	
15	г. Котлас	Ул. Грибоедова 	1	4400,4	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Грибоедова 1»	
16	г. Котлас	Ул. Володарского	106	1428,3	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Володарского 106»	
17	г. Котлас	Пр. Мира 	26Б	6286,7	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «проспект Мира 26б»	
18	г. Котлас	Ул. Виноградова	38	3581,3	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Виноградова 38»	
19	г. Котлас	Ул. Ленина	6	2083,7	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Ленина 6»	
20	г. Котлас	Ул. Маяковского	33а	439,8	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Трудовик»	
21	г. Котлас	Пр. Мира 	37	6084,6	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Дружба»	
22	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	4а	3161,0	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Кузнецова 4а»	
23	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	5а	5973,8	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Мой дом»	
24	г. Котлас	Ул. Калинина	1	4412,8	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Калинина 1»	
25	г. Котлас	Ул. Маяковского	16	3349,6	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского16»	
26	г. Котлас	Пр. Мира 	27	3321,9	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Мира 27»	

7	Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления	
№ п/п	Адрес дома	Год расторжения договора	Основания расторжения	

	
	
8	Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации (СРО)	
	Полное наименование СРО	Некоммерческое партнерство 
«Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью Гарант»	
	Дата присвоения статуса СРО	01.02.2011 г.	
	Дата вступления в СРО 
(следует уточнить у сотрудников СРО)	01.02.2011 г.	
	Адрес СРО в сети Интернет	www. gkhgarant.ru	

2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления)
Информация опубликована здесь -  http://upravdom-plus.okis.ru/inform.html

3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 - обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; 
-уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;     
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 - меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; 
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 -текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; 
- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
 - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д)
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:
Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники и наниматели оплачивают коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
№ п/п	адрес дома	вид общего имущества	наименование организации	договор	
1	Маяковского д.35А	Часть подвального помещения	ООО «УправДом плюс»	№1а от 30.08.2008г.	
- охрана подъезда;
НЕТ
- охрана коллективных автостоянок;
НЕТ
- учет собственников помещений в многоквартирном доме - 
По договору поручения выполняет муниципальное бюджетное учреждение «Информационный расчетный центр» телефон (81837) 2-58-09
- иные услуги по управлению многоквартирным домом:

Перечень услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом.
- ведение технической документации;
- ведение бухгалтерского и статистического учёта;
- составление актов;
- подготовка собственниками предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;
- планирование и экономические расчёты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту и его инженерному оборудованию;
- подготовка документов для проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме;
- организация санитарного содержания в многоквартирном доме и придомовой территории;
- отчётность перед собственниками помещений об исполнении обязательств по договору управления;
- информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройствах в жилых и нежилых помещениях;
- приём населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;
- представление устных разъяснений гражданам о порядке пользования жилым помещением и общем имуществом многоквартирного дома;
- осуществление контроля за предоставлением качества ЖКУ;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполняемых работ;
- заключение договоров на дератизацию помещений, обслуживание систем дымоудаления, вывоз ТБО.
4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.1.  Проект договора управления, заключаемый с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами в многоквартирных домах
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом 

    г. Котлас					                               		           «___»__________  201    г.

Общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс», в лице Генерального директора Копосова Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны, и___________________________________________________________________________, председатель __________________________________________________________ в городе Котлас, действующий (ая) на основании протокола общего собрания собственников от «      »____________2014  года в интересах собственников жилых помещений МКД,  именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников жилого дома от __________________________ 2014 года.
1.2. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
1.3. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  РФ № 491 от 13.08.2006 г. 
1.4. Управляющая организация  обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________________________ и сдать их результат  Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.5. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением №1 к настоящему договору, утверждаемым общим собранием собственников помещений МКД (далее – перечень). Изменения в перечень и соответственно изменение цены договора  производятся: 
- на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. 
- путем внесения в перечень необходимых работ, в порядке предусмотренном п.4.2. Договора. 
1.6. Коммунальные услуги по настоящему договору предоставляются в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники и наниматели оплачивают коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
1.7. Управляющая организация  может оказывать собственникам (нанимателям), дополнительные услуги за дополнительную плату, в том числе по содержанию и ремонту  внутриквартирного оборудования.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющая организация  обязуется:
2.1.1.  Выполнять работы, оказывать услуги по содержанию общего имущества дома  в соответствии с Приложением №1 и условиями настоящего договора. Услуга по вывозу и передаче на размещение ТБО оказывается без перехода права собственности.
2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных организаций и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.1.3. Представлять интересы собственника(ов) по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.4. Вести и хранить имеющуюся техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. 
2.1.5. Ежегодно совместно с советом дома (правлением ТСЖ) или уполномоченными лицами проводить  технические осмотры общего имущества многоквартирного дома с составлением акта обследования технического состояния МКД. На их основе, а также на основе иных документов, содержащих сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях): актов, предписаний надзорных органов, органов жилищного контроля проводить анализ и оценку технического состояния общего имущества, составлять минимальный перечень работ, корректировать текущие  планы работ (услуг), вносить Заказчику предложения по перечню работ, для вынесения на рассмотрения общих собраний собственников, вносить изменения в базы данных, отражающих состояние дома.
2.1.6. Разрабатывать планы работ (услуг) по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением N 1 к настоящему договору. 
2.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на управление многоквартирного дома (тел. АДС  5-19-40).
2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законом сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу в 20-дневный срок с даты поступления обращения, жалобы;
2.1.9. Обеспечить собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
2.1.10. Своевременно организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
2.1.11. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Уведомление о предоставлении отчета с прилагаемым отчетом  направляется Председателю правления ТСЖ (председателю совета дома)  любым доступным способом (лично, по телефону, письменным уведомлением).  Председатель правления (председатель совета дома)  самостоятельно организует общее собрание членов ТСЖ (собственников) для рассмотрения отчёта (в случае необходимости, по запросу председателя правления ТСЖ (председателя совета дома), Управляющая компания направляет своего представителя для участия в общем собрании). Обоснованные замечания и предложения собственников (в лице председателя правления ТСЖ, председателя совета дома) по предоставленному отчету принимаются и рассматриваются Управляющей организации на протяжении  тридцати календарных  дней со дня направления Уведомления. При отсутствии обоснованных замечаний и предложений работы считаются выполненными, услуги оказанными  надлежаще и в  срок. По истечении указанного срока, отчет считается предоставленным, сведения о выполнении обязательств по договорам управления раскрываются в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". 
2.2. Управляющая организация  вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных коммунальных  систем, входящих в состав общего имущества,  в помещениях Заказчика.
2.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
2.2.4. Взыскивать с собственников, нанимателей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Своевременно оплачивать предоставленные по договору услуги в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. настоящего договора.
2.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы собственников) во всех организациях.
2.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством РФ санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
2.3.4. Своевременно представлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по договору;
- о смене собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить Управляющей компании договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
2.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
2.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
2.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственнику услуг в рамках договора.
2.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
2.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
2.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ. Ответственность за своевременную поверку коллективных приборов учёта несёт Заказчик, а индивидуальных – собственник, наниматель.
2.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Заказчику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
2.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, за исключением аварийных ситуаций.
2.3.13.  Назначить ответственное лицо (собственника) за регулировку приборов учёта тепла. 
Снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов осуществляет Управляющая организация. 
2.3.14. Для домов, в которых приборы учёта электрической энергии находятся в квартирах:  Передавать показания индивидуальных приборов учёта электрической энергии в период с 20 по 24 число каждого месяца по тел. 3-28-73. Ответственность за своевременную передачу показаний в Управляющую организацию несёт собственник, наниматель. В случае непредоставления показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии Управляющая компания определяет объём расхода коммунальных ресурсов исходя из среднемесячного расхода за последние 3-6 месяцев, согласно п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг (данный пункт применяется при установке индивидуальных приборов учёта электроэнергии в квартирах).
2.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.
2.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
2.3.17. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника, либо в связи с нарушением собственником п. 4.3.5, 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.11, 4.3.13, 4.3.16 настоящего договора, указанные работы проводятся за счет собственника.
2.3.18. Рассмотреть и  принять результат выполненных  работ и оказанных услуг в форме отчета управляющей организации. С учетом  предложений Управляющей компании утвердить на общем собрании Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества и отвечающий требованиям, предусмотренным частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, определить порядок и размер их финансирования. 
2.3.19. Незамедлительно (в течении 30 дней со дня уведомления собственников Управляющей компанией путем размещения объявлений на дверях подъездов) принимать решения о замене вышедшего из строя оборудования, необходимого для нормального  и комфортного проживания собственников и нанимателей помещений в МКД и общедомовых приборов учета. 
2.3.20. Компенсировать управляющей организации путем оплаты по отдельной строке платежного документа (льготы и субсидии на указанную плату не распространяются):
- расходы на необходимые и непредвиденные неотложные услуги и работы, при их выполнении Управляющей организацией в текущем году;
- расходы на проведение собраний по инициативе собственников;
- убытки Управляющей компании, связанные с перерасчетом платы за содержание и ремонт общего имущества, перерасчетом платы за коммунальные услуги, гражданам, проживающем в данном доме в связи с выходом из строя оборудования, при непринятии (не своевременном принятии) решения о замене вышедшего из строя оборудования.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1.  На своевременное и качественное оказание услуг и выполнение работ по настоящему договору, обеспечивающих сохранность дома и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов.
2.4.2. Принимать решения посредством участия в общих собраниях собственников об использовании общего имущества дома, повышении благоустройства, изменении количества оказываемых услуг и выполняемых работ, модернизации и переоборудовании инженерного оборудования и коммуникаций.
2.4.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине управляющей организации.
2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Архангельской области, МО «Котлас» применительно к настоящему договору.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Цена договора - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (с учетом стоимости услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома, работ по текущему ремонту) и определяется на основании перечня работ (Приложением №1). Перечень работ формируется из минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, определяемого в порядке предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, дополнительных работ и работ, предусмотренных предписаниями контролирующих органов. Дополнительные работы определяются Заказчиком с учётом предложений Управляющей организации. 
3.2. Оплата стоимости работ и услуг по настоящему договору вноситься  собственниками, нанимателями помещений ежемесячно на счёт Управляющей компании на основании платежных документов. 
3.3. При просрочке внесения платы на сумму задолженности подлежат начислению пени за несвоевременное внесение и (или) не полное внесение платы за жилое помещение в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с первого дня месяца следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
3.4. Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ. 
3.5. Срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за истекшим (в случае внесения платы через Почту России, срок внесения платежей – до 18 числа месяца, следующего за истекшим).
3.6. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
3.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. 
4. Порядок изменения размера платы, перечня работ по договору
4.1. Ежегодное изменение размера платы по договору осуществляется на основании решения собрания собственников помещений МКД. Решение об изменении размера платы принимается с учётом предложений Управляющей организации. При отсутствии решения собственников об утверждении перечня работ и услуг и (или) об определении размера платы на следующий период (год), размер платы подлежит  индексации исходя из прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете. При этом Управляющая организация  вправе оказывать необходимые услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в целях обеспечения безопасного проживания граждан. 
4.2. Необходимые работы. При необходимости проведения не предусмотренных перечнем работ, в целях надлежащего содержания  общего имущества (часть 1.1 ст. 161 ЖК РФ), такие работы подлежат включению в перечень работ и оплате Заказчиком в порядке, предусмотренном п. 2.13.19 настоящего договора. Необходимость проведения работ определяется комиссией в составе представителей Заказчика и Управляющей организации, с составлением Акта. В Акте отражается необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ (услуг). 
4.3. Дополнительные работы. В случае решения собственников о проведении не установленных договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), порядок финансирования и оплачивают их дополнительно (отражаются в отдельной строке платежного документа). 
4.4. Расходы, понесённые Управляющей компанией в процессе выполнения работ (предоставления услуг) подлежат включению в годовой отчёт по расходованию денежных средств собственников помещений МКД, а также возмещению получателем услуг (собственником, нанимателем) в полном объёме.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 
Управляющая организация не несет ответственность,  за неисправность, ненадлежащее состояние иные недостатки общего имущества, если данные недостатки имели место на дату заключения настоящего договора или стали следствием ненадлежащего содержания имущества до заключения настоящего договора.
5.2. При нарушении Заказчиком п. 3.1. настоящего договора в части включения в перечень работ предусмотренных предписаниями контролирующих органов, при условии наступления административной ответственности за неисполнение предписаний, Заказчик возмещает Управляющей организации убытки, понесённые в связи с уплатой административного штрафа.
5.3. В случае если при организации работ, оказании услуг Управляющей организацией будет причинен ущерб общему имуществу и имуществу собственников жилых помещений, Управляющая организация возмещает  убытки в порядке, предусмотренном главой 59 Гражданского кодекса РФ. Управляющая организация освобождается от ответственности по возмещению вреда, если докажет, что вред причинен не по её вине. Не подлежит возмещению ущерб, вызванный неисправностью, ненадлежащим состоянием иными недостатками общего имущества, если данные недостатки имели место на дату заключения настоящего договора.
 5.4. В случае возмещения Управляющей организацией ущерба за вред, причиненный имуществу Заказчика (общему имуществу и  имуществу собственников жилых помещений)  по причине невыполнения работ и неоказания услуг по ремонту общего имущества, не утвержденных сторонами  и не указанных в  Приложении № 1 к настоящему договору, размер ущерба компенсируется Управляющей организации Заказчиком. Суммы по возмещению ущерба выплачиваются Управляющей организацией и включаются в отчёт о расходовании денежных средств собственников за год.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, другие чрезвычайные обстоятельства, влияющие на исполнение обязательств по договору, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
7. Срок действия договора
7.1.  Настоящий договор заключен на срок с ________________ 2014 года по _____________________  201   года. 
7.2.  Настоящий договор  может быть  изменен или расторгнут по соглашению Сторон, оформляемому в письменном виде, а также в других случаях предусмотренных действующим гражданским  законодательством РФ. 
7.3.  Договор считается пролонгированным на тот же срок, если за два месяца до даты его истечения  ни одна из сторон письменно не заявила о намерении  прекращения его действия.
7.4.  Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при уведомлении противоположной стороны за 2 месяца до предполагаемой даты окончания действия договора. При расторжении договора по инициативе Заказчика без соблюдения сроков уведомления о досрочном расторжении (в том числе при смене способа управления) Заказчик выплачивает Управляющей организации денежную сумму в размере платы за 2 месяца в качестве компенсации. Обязательства Заказчика по данному договору считаются  прекращенными с момента полного погашения задолженности перед Управляющей организацией по всем платежам подлежащим оплате в соответствии с условиями настоящего договора.
7.5.  Исполнение обязательств по настоящему договору может быть  приостановлено Управляющей организацией при наличии задолженности по оплате, превышающей   размер начислений  за один месяц  по дому в целом, с письменным уведомлением Заказчика за 10 календарных дней. В этом случае   Заказчику будет предоставляться услуга только  по аварийному обслуживанию и вывозу твердых бытовых отходов.
                                                                       8. Дополнительные условия.
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если  разногласия и споры не будут решены  путем переговоров, они подлежат  разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

                                                                     9. Реквизиты и подписи сторон
Управляющая компания:
ООО «УправДом плюс»
Юр.адрес:165300,Архангельская обл.,
г.Котлас, ул. Чиркова д.7,корп. 4
Почтовый адрес: 165300, Архангельская обл., 
г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17, оф. 20,
тел./факс (81837) 3-28-73
Отделение № 8637 Сбербанка России 
г.Архангельск расчетный 
счет 40702810804240005226
Кор.счет 30101810100000000601
БИК 041117601
ИНН 2904019400/КПП 290401001
ОГРН 1082904000376

Генеральный директор
ООО «УправДом плюс»              К.Б. Копосов	Заказчик:

________________/__________________	

	
Приложения №1 к договору - http://upravdom-plus.okis.ru/remont.html

4.2.  Проект договора, заключаемый с товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами в многоквартирных домах
Договор возмездного оказания услуг
         Город Котлас                                                                                                                 «__» июня 201   года   

Общество с ограниченной ответственностью  «УправДом плюс» в лице Генерального директора Копосова Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и Товарищество собственников жилья « ___________________» в лице председателя  правления, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые  «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется  выполнить по заданию Заказчика  определенную работу и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять и  оплатить выполненные работы. Исполнитель приступает к исполнению своих обязанностей только при условии предоставления Заказчиком всей необходимой документации, в том числе документов, указанных в п.2.4.9 настоящего Договора.
1.2. Перечень работ, определенный Заказчиком, содержится в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3.  Работы, определенные Заказчиком, выполняются из материала  Исполнителя.
1.4. Коммунальные услуги по настоящему договору  не предоставляются. Заказчик оплачивает коммунальные  услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
1.5. Исполнитель организует сбор и вывоз твердых бытовых отходов и передачу их на размещение без перехода права собственности.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Исполнитель вправе:
2.1.1. определить способ выполнения  задания Заказчика самостоятельно.
2.1.2. выполнить работы, оказать услуги самостоятельно или с привлечением иных лиц, имеющих навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. 
2.1.3. требовать от Заказчика беспрепятственного доступа в помещения при необходимости проведения аварийных  и иных работ,  указанных в Приложении №1, доступ к которым  возможен только через указанные помещения. 
2.2. Исполнитель обязуется:
2.2.1. Выполнить работы и оказать услуги, указанные в Приложении №1,  качественно. Качество выполненной Исполнителем работы должно соответствовать требованиям,  предъявляемым к работам  соответствующего рода.
2.2.2. Сдать Заказчику результат работ и услуг в форме отчета о выполненных работах. Отчётным периодом является один календарный год (двенадцать месяцев с даты вступления в силу тарифов). Отчёт о выполненной работе производится в течение 3 месяцев после окончания отчётного периода. 
2.2.3. В случае,  когда работы выполнены с отступлениями  от  настоящего договора,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, Исполнитель обязан  безвозмездно устранить выявленные   недостатки в разумный срок. 
2.3. Заказчика вправе:
2.3.1. проверять качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках), необходимых при проведении работ, указанных в Приложении №1.
2.4. Заказчик обязуется:
2.4.1. Создать комиссию для принятия работ (услуг) в количестве не менее 3 (трёх) человек. Члены комиссии должны быть избраны из числа собственников МКД по результатам общего собрания собственников (возможно правление ТСЖ), оформленного протоколом (1 экземпляр протокола предоставляется Исполнителю). 
2.4.2. Принять результат выполненных работ, оформить приёмку работ путём подписания акта.
2.4.3.  В случае обнаружения отступлений от  условий договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе  обязан немедленно заявить  об этом Исполнителю.
2.4.4. Оплатить результат  оказанных услуг и  выполненных работ по настоящему договору.КомпенсироватьИсполнителю путем оплаты по отдельной строке платежного документа (льготы и субсидии на указанную плату не распространяются):
- расходы на необходимые и непредвиденные неотложные услуги и работы, при их выполнении Исполнителем в текущем году;
- расходы на проведение собраний по инициативе собственников;
- убытки Исполнителя, связанные с перерасчетом платы за содержание и ремонт общего имущества гражданам, проживающем в данном доме в связи с выходом из строя оборудования, при непринятии (не своевременном принятии) решения о замене вышедшего из строя оборудования.

2.4.5. При необходимости, а также в случае возникновения аварийной ситуации,  последствия которой могут привести к причинению ущерба имуществу, вреда здоровью и жизни третьих лиц  Заказчик обязан обеспечить доступ Исполнителя в жилые помещения для  устранения причин аварии, а также предоставить доступ для выполнения работ, указанных в Приложении №1. 
2.4.6. Самостоятельно осуществлять  под свою отвественностьрегулировку  общедомовых приборов учета  коммунальных ресурсов, а также  фиксирование показаний общедомовых приборов учёта и передачу их в ресурсоснабжающую организацию, установленных  в многоквартирном доме ______по ул. ___________________. Лицо ответственное за регулировку общедомовых приборов учета  коммунальных ресурсов, а также за фиксирование показаний общедомовых приборов учёта и передачу их Исполнителю, выбирается на общем собрании собственников МКД по итогам которого оформляется протокол (один экземпляр протокола передаётся Исполнителю). 
2.4.7. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности инженерных сетей, оборудования, приборов учета,  ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
2.4.8. Обеспечить сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2.4.9. Предоставить Исполнителю документы (протокол общего собрания или протокол заседания членов правления и т.д.), в которых отражено следующее:
- состав рабочей комиссии по приёмке работ и услуг от Исполнителя;
- лицо, ответственное за регулировку общедомовых приборов учета  коммунальных ресурсов, а также за фиксирование показаний общедомовых приборов учёта и передачу их в ресурсоснабжающие организации.
- распределение объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги(протокол общего собрания).
3. Цена и порядок расчетов
3.1.Цена договора - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании членов ТСЖ и собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, на срок не менее чем один год с учетом предложений Исполнителя в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется на основании перечня работ (Приложением №1). Перечень работ формируется из минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, определяемого в порядке предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, дополнительных работ и работ, предусмотренных предписаниями контролирующих органов. Дополнительные работы определяются Заказчиком с учётом предложений Исполнителя. 
3.2. Оплата стоимости работ и услуг по настоящему договору вносится  собственниками, нанимателями помещений ежемесячно на счёт Исполнителя на основании платежных документов. 
3.3. При просрочке внесения платы на сумму задолженности подлежат начислению пени за несвоевременное внесение и (или) не полное внесение платы за жилое помещение в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с первого дня месяца следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
3.4. Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ. 
3.5. Срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за истекшим (в случае внесения платы через Почту России, срок внесения платежей – до 18 числа месяца, следующего за истекшим).
3.6. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
3.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. 
4. Порядок изменения размера платы, перечня работ по договору
4.1. Ежегодное изменение размера платы по договору осуществляется на основании решения собрания собственников помещений МКД. Решение об изменении размера платы принимается с учётом предложений Исполнителя. При отсутствии решения собственников об утверждении перечня работ и услуг и (или) об определении размера платы на следующий период (год), размер платы подлежит  индексации исходя из прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете. При этом Исполнитель  вправе оказывать необходимые услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в целях обеспечения безопасного проживания граждан. 
4.2.Необходимые работы. При необходимости проведения не предусмотренных перечнем работ, в целях надлежащего содержания  общего имущества (часть 1.1 ст. 161 ЖК РФ), такие работы подлежат включению в перечень работ и оплате Заказчиком.Необходимость проведения работ определяется комиссией в составе представителей Заказчика и Исполнителя, с составлением Акта. В Акте отражается необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ (услуг). 
4.3.Дополнительные работы. В случае решения собственников о проведении не установленных договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), порядок финансирования и оплачивают их дополнительно (отражаются в отдельной строке платежного документа). 
4.4. Расходы, понесённые Исполнителем в процессе выполнения работ (предоставления услуг) подлежат включению в годовой отчёт по расходованию денежных средств собственников помещений МКД, а также возмещению получателем услуг (собственником, нанимателем) в полном объёме.
5. Порядок принятия результата работ, услуг.
5.1.По итогам работы за год Исполнитель формирует годовой отчёт на основании заказ-нарядов и иных документов, подтверждающих исполнение работ. Отчёт предоставляется Заказчику в течение первого квартала, следующего за отчётным годом. При наличии замечаний выявленных в ходе проверки отчета Заказчик обязан сообщить о них Исполнителю в течение 5 рабочих дней с указанием оснований. Исполнитель в течение 10 дней при наличии оснований вносит изменения в отчёт, либо даёт обоснованный отказ.В случае пропуска, установленного настоящим пунктом срока подписания, при отсутствии замечаний, отчёт считается принятым.
5.2.Ежемесячный приём выполненных работ осуществляется путём подписания Сторонами акта выполненных работ (за месяц). В акте выполненных работ (за месяц) фиксируется: номер заказ-наряда (при наличии), наименование работ, объём работ, стоимость работ. Работы ежемесячно принимаются председателем ТСЖ или иным уполномоченным лицом. Ежемесячный приём работ осуществляется в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным. Исполнитель  в устной или письменной форме уведомляет Заказчика о готовности производства приёма выполненных работ в срок до 10 числа месяца, следующего за отчётным. Заказчик в течение пяти рабочих дней обязан осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от  условий договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе  немедленно заявить  об этом Исполнителю. В случае пропуска, установленного настоящим пунктом срока подписания, работы считаются принятыми.
5.3.Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них  в дальнейшем, если в акте приемки, были оговорены эти недостатки и требования  об их устранении.
5.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.
5.5. В случае если акт выполненных работ (за месяц, год) не подписан Заказчиком без указания объективных причин в указанные выше сроки, работа считается выполненной, а услуга оказанной  в полном объеме, качественно.
5.6. В случае выполнения работ по устранению аварийных ситуаций, а также единоразовых заявок собственников жилых помещений (работы не предусмотренные в приложении № 1 полномочным представителем на подписания документов о приёмке работ (наряд) является собственник жилого помещения. В случае отказа собственника от подписания документов о приёмке работ, об этом делается отметка и наряд подписывается председателем ТСЖ в течение 5 (пяти) календарных дней. В случае пропуска срока подписания собственником (председателем ТСЖ) по независящим от Исполнителя причинам работы считаются принятыми.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Управляющая организация не несет ответственность  за неисправность, ненадлежащее состояние иные недостатки общего имущества, если данные недостатки имели место на дату заключения настоящего договора или стали следствием ненадлежащего содержания имущества до заключения настоящего договора, ущерб, вызванный неисправностью, ненадлежащим состоянием иными недостатками общего имущества, если данные недостатки имели место на дату заключения настоящего договора возмещению не подлежит.
 6.2. При нарушении Заказчиком п. 3.1. настоящего договора в части включения в перечень работ предусмотренных предписаниями контролирующих органов, при условии наступления административной ответственности за неисполнение предписаний, Заказчик возмещает Исполнителю убытки, понесённые в связи с уплатой административного штрафа.
6.3. В случае если при организации работ, оказании услуг Исполнителем будет причинен ущерб общему имуществу и имуществу собственников жилых помещений, Исполнитель возмещает  убытки в порядке, предусмотренном главой 59 Гражданского кодекса РФ. Исполнитель освобождается от ответственности по возмещению вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
 6.4. В случае возмещения Исполнителем ущерба за вред, причиненный имуществу Заказчика (общему имуществу и  имуществу собственников жилых помещений)  по причине невыполнения работ и неоказания услуг по ремонту общего имущества, не утвержденных сторонами  и не указанных в  Приложении № 1 к настоящему договору, размер ущерба компенсируется Исполнителю Заказчиком. Суммы по возмещению ущерба выплачиваются Исполнителем и включаются в отчёт о расходовании денежных средств собственников за год.
7. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.
7.1.  Настоящий договор заключен на срок с _________________ по _________________. 
7.2.  Настоящий договор  может быть  изменен или расторгнут по соглашению Сторон, оформляемому в письменном виде, а также в других случаях предусмотренных действующим гражданским  законодательством РФ. 
7.3.  Договор считается пролонгированным на тот же срок, если за два месяца до даты его истечения  ни одна из сторон письменно не заявила о намерении  прекращения его действия.
7.4. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при уведомлении противоположной стороны за 2 месяца до предполагаемой даты окончания действия договора. При расторжении договора по инициативе Заказчика без соблюдения сроков уведомления о досрочном расторжении (в том числе при смене способа управления) Заказчик выплачивает Исполнителю денежную сумму в размере платы за 2 месяца в качестве компенсации. Обязательства Заказчика по данному договору считаются  прекращенными с момента полного погашения задолженности перед Исполнителем по всем платежам подлежащим оплате в соответствии с условиями настоящего договора.
7.5.  Исполнение обязательств по настоящему договору может быть  приостановлено Исполнителем при наличии задолженности по оплате, превышающей   размер начислений  за один месяц  по дому в целом, с письменным уведомлением Заказчика за 10 календарных дней. В этом случае   Заказчику будет предоставляться услуга только  по аварийному обслуживанию и вывозу твердых бытовых отходов.
8. Заключительные положения.
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру  для каждой из Сторон.
8.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.Реквизиты сторон.	
Исполнитель:                                                                                                                                               Заказчик:
Управляющая компания:
ООО «УправДом плюс»
Юр.адрес:165300,Архангельская обл.,
г.Котлас, ул. Чиркова д.7,корп. 4
Почтовый адрес: 165300, Архангельская обл., 
г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17, оф. 20,
тел./факс (81837) 3-28-73
Отделение № 8637 Сбербанка России 
г.Архангельск расчетный 
счет 40702810804240005226
Кор.счет 30101810100000000601
БИК 041117601
ИНН 2904019400/КПП 290401001
ОГРН 1082904000376

Генеральный директор
ООО «УправДом плюс»              К.Б. Копосов	ТСЖ «______________________»

Председатель правления ТСЖ «__________________________» 

__________________/___________________	

Приложения №1к договору - http://upravdom-plus.okis.ru/remont.html

4.3. Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
Информация опубликована здесь: http://upravdom-plus.okis.ru/remont.html - список домов, обслуживаемых ООО «УправДом плюс». Чтобы увидеть план работ по конкретному дому, необходимо выбрать соответствующий дом в приведенном списке. А далее выбрать соответствующий файл для просмотра.
4.4. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества по услуге "содержание и ремонт жилого фонда" (или) за превышение продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год (2013г.)
№ п/п	адрес дома	услуга	дата (период)  нарушения	Сумма перерасчета, руб.	
-	                         -	-	-	-	

4.5. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; 
- Нет
4.6. Сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
- Нет
5.  Случаи привлечения управляющей организации в предыдущем календарном  году к административной ответственности, копии документов о применении мер административного воздействия.
- Нет
6. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг)

Содержание работ (услуг)	Периодичность	
I.   Содержание помещений общего пользования	
1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования	6 раз в неделю	
2.Подметанние лестничных маршей нижних 3-х этажей	6 раз в неделю	
3.Подметанние лестничных маршей выше 3-го этажа	3 раз в неделю	
4.Мытьё лестничных маршей нижних 3-х этажей	1 раз в 2 недели	
5.Мытьё лестничных маршей выше 3-го этажа	1 раз в 2 недели	
6.Влажная протирка стен (панелей)	1 раз в год	
7.Влажная протирка входных дверей	1 раз в год	
8.Влажная протирка подоконников	1 раз в 2 недели	
9.Влажная протирка радиаторов	2 раза в год	
10.Влажная протирка почтовых ящиков	1 раз в год	
11.Влажная протирка крышек электрощитов	1 раз в год	
12.Влажная протирка поручней	1 раз в 2 недели	
12.Влажная протирка ограждений лестничных маршей	1 раз в год	
14.Мытьё окон	2 раза в год	
15.Обметание пыли с потолка и стен	1 раз в год	
16.Очистка приямков при входе	1 раз в неделю	
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома	
II.I. Ручная уборка 	 	
II.I.I. Ручная уборка в летний период	 	
17. Подметание территории с усовершенствованным покрытием в летний период	6 раз в неделю	
18. Подметание ступеней и площадок	6 раз в неделю	
19. Уборка мусора с газона, очистка урн	3 раза в неделю	
20. Стрижка газонов, подрезка деревьев и кустов	1 раз в год	
21. Уборка мусора с отмосток	3 раза в неделю	
22. Очистка приямков от грязи	1 раз в неделю	
23. Уборка мусора на контейнерных площадках	6 раз в неделю	
II.I.II. Ручная уборка в зимний период	 	
24. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	6 раз в неделю	
25. Сдвижка и подметание снега при снегопаде	по мере необходимости. Начало работ не позднее чем через 3 часа после начала снегопада	
26. Очистка от снега и наледи ступеней и площадок	6 раз в неделю	
27. Очистка крышек люков колодцев и водосточных труб от наледи 	по мере необходимости	
28. Посыпка наледи и льда песком при гололеде	по мере необходимости	
III. Транспортные расходы по статье благоустройство – механизированная уборка снега спецтехникой во время снегопадов, вывоз снега с дворовой территории, завоз песка для подсыпки во время гололеда,  и пр.	Круглогодично	
29. Вывоз твердых бытовых отходов:	 	
– сухой мусор из контейнеров	7 раз в неделю	
- крупногабаритный мусор	по мере накопления 	
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, текущий ремонт	
31. Ремонт внутридомовых  сетей водопровода и канализации: замена, ремонт запорной арматуры, смена трубопроводов, изоляция трубопроводов, смена фасонной арматуры, смена водоподогреватетей и пр.	Согласно утвержденному собственниками реестру работ, срок выполнения- согласно годовому плану проведения работ 
 	
32. Ремонт конструктивных элементов здания: ремонт крыши, устройство примыканий, ремонт межпанельных швов, бетонной отмостки, водосточных труб, внутренних водостоков, ремонт штукатурки фасадов, ремонт оконных переплетов, устройство колпаков на вентшахтами, смена стекол, установка или ремонт МАФ и пр.		
33. Ремонт внутридомовых тепловых сетей: замена, ремонт запорной арматуры, смена трубопроводов, изоляция трубопроводов, установка общедомовых приборов учета		
34. Ремонт внутридомовых эл.сетей и оборудования: ВРУ, этажных щитков, прочего эл.оборудования, установка энергосберегающих светильников 		
V. Проведение технического обслуживания,  с устранением
незначительных неисправностей  внутридомовых систем и конструкций, 
находящихся в составе общего имущества многоквартирного дома	
35. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей общедомового газового оборудования, внутридомового  и фасадного  газопровода 	осмотр газового оборудования, внутридомового  и фасадного газопровода (1раз в год)            	
36. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, газо-, дымоудаления, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах 	проверка вентиляции (3 раза), газоходов (3раза), в год	
37. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей   водопроводно-канализационных стояков, общих вентилей, внутридомовых сетей водоснабжения,водоотведения(в чердачных, подвальных помещениях), прочистка канализационных лежаков 	внутридомовые  сети водопровода и канализации (1 раз в год)	
38.  Уборка снега с подъездных козырьков, крыш, сбивание сосулек, прочистка внутренних водостоков, открытие / закрытие продухов  ( 1раз в год), постановка/снятие пружин (1 раза в год)	 конструктивные элементы здания	
39.   Регулировка, промывка, испытание, консервация/расконсервация систем центрального отопления,  промывка водоподогревателей, утепление бойлеров, консервация поливочных систем,  ремонт и утепление наружных водоразборных кранов 	 внутридомовые тепловые сети (1раз в год)	
40. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей:  ВРУ( 1раз в год), осмотр чердаков и подвалов ( 1раз в год), замена перегоревшей электролампочки (по мере необходимости), ревизия  эл. щитов   в МОП (1 раз в год), замеры сопротивления изоляции электропроводки (1 раз в 3года); 	внутридомовые эл.сети и оборудование	
41. Аварийное обслуживание	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения	
42. Дератизация	4 раза в год	
43. Дезинсекция	2 раза в год	

Примечания:
1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать:
- для кровельных покрытий - 50%;
- для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварий инженерных коммуникаций, оборудования, строительных конструкций их устранение производится за счет средств текущего ремонта объектов жилищного фонда (при отсутствии данного объекта в плане капитального ремонта жилищного фонда).
4. Планирование объемов работ по текущему ремонту жилых домов на текущий месяц производится в пределах средств, предусмотренных в действующем тарифе на содержание и ремонт жилья для проведения данного вида работ.

Тарифы на содержание, ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги
   Размер платы на содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст.156ЖКРФ). 
        Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
  Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст.158 ЖК).
    В соответствии с жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии не только данное помещение, но и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственность за нарушение данного требования несут собственники помещений в многоквартирном доме и в том случае, если размер утвержденной ими на общем собрании платы не достаточен для должного содержания общего имущества.           
Конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома:
информация опубликована здесь - http://upravdom-plus.okis.ru/house.html 

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)
№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость за единицу, руб. без НДС	
1	Установка индивидуального прибора учета воды (без учета стоимости прибора)	Шт.	1000	
2	Смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов: в два слоя	м²	980,00	
3	Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам 	мп	394	
4	Кровля шиферная	м²	809,5	
5	Ремонт  отмостки толщиной до 100мм	М2	1222,70
	
6	Изготовление и установка решеток на вентиляционные шахты	Шт.	3943,03
	
7	Изготовление и установка входных (металлических) дверей в подвал	Шт.	11633,8	
8	Смена водосточных труб (12м)	Шт.	14788	
9	Косметический ремонт подъезда (5 эт.)	Шт.	60997
	
10	Ремонт балконного козырька (устройство скатного козырька из профнастила)	1 козырек	4834,72 (13800)	
11	Изготовление и установка  леерного ограждения 	м	879,76	
Мероприятия по энергосбережению (ФЗ №261 от 23.11.2009г. постановление правительства Архангельской области от 14.12.10 №380-пп)	
13	Установка общедомового прибора учета энергоресурсов на вводе инженерных сетей ТС	Шт.	140000-250000	
14	Смена светильников НСП: с датчиками движения	Шт.	915	
15	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:15 мм	мп	670	
16	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:20 мм	мп	765	
17	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:25 мм	мп	898
	
18	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:32 мм	мп	1108	
19	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:40 мм	мп	1219	
20	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:50 мм	мп	1405	
21	Смена арматуры задвижек диаметром:50 мм	Шт.	7718	
22	Смена арматуры задвижек диаметром: до 80 мм	Шт.	10758	
23	Смена арматуры задвижек диаметром:150 мм	Шт.	11892	
24	Смена арматуры: вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 20 мм	Шт.	850-1000	
25	Смена арматуры: вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 32 мм	Шт.	1100-1400	
26	Ремонт межпанельных швов(м-д промышленного альпинизма)	мп	1000-1500	
27	Изоляция трубопроводов изделиями из вспененного каучука ("Армофлекс"), вспененного полиэтилена ("Термофлекс"): трубками	мп	380	

7. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций
Управляющая организация не закупает у РСО коммунальные ресурсы
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). (сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации)
НЕТ.
 
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей:
НЕТ.
Так же информацию смотрите на офицальном сайте ООО «УправДом плюс» - http://upravdom-plus.okis.ru/