Информация, подлежащая раскрытию согласно постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

1.	Общая информация об управляющей организации

1	Фирменное наименование юридического лица
(указывать полностью, с указанием организационно правовой формы)	Общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс» 	
2	Данные о руководителе управляющей организации (индивидуальном предпринимателе)	
	Фамилия	Копосов	
	Имя	Константин	
	Отчество	Борисович	
3	Данные о свидетельстве, о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя)	
	Номер (ОГРН)	10829044000376	
	Дата выдачи
(в формате дд.мм.гггг.)	26.03.2008г.	
	Наименование органа принявшего решение о регистрации	Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №1 по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу	
4	Контактная информация управляющей организации	
4.1	Почтовый адрес (указывать полностью, с индексом)	165300 Архангельская обл. г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17, оф. 20	
4.2	Адрес фактического месторасположения органов управления управляющей организации	165300 Архангельская обл. г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 17, оф. 20	
4.3	Контактные телефоны (с кодом):	
	Приемная	(81837) 3-28-73	
	Бухгалтерия	(81837) 3-28-73	
	Диспетчерская:	(81837) 5-19-40	
	- в будни	(81837) 5-19-40	
	- в выходные и праздничные дни	(81837) 5-19-40; 8-931-405-75-73	
4.4	Официальный сайт в сети Интернет (при наличии)	http://upravdom-plus.okis.ru/	
4.5	Адрес электронной почты	upravdomplyus@yandex.ru 	
5	Режим работы управляющей организации	
5.1	Часы работы 
(в формате чч.мм – чч.мм,
если день недели не рабочий, то «–»)	
	Понедельник	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Вторник	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Среда	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Четверг	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Пятница	08.00-17.00; обед 12.00-13.00	
	Суббота	-	
	Воскресенье	-	
5.2	Часы приема граждан:	
	Понедельник	-	
	Вторник	13.00-16.00	
	Среда	-	
	Четверг	-	
	Пятница	-	
	Суббота	-	
	Воскресенье	-	
6.1	Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления:	
№
п/п	Город (населенный пункт)	Улица	№ дома	Общая площадь, м2	Вид договора		
1	г. Котлас	Ул. Маяковского	37	2629,1	Договор управления многоквартирным домом №4		
2	г. Котлас	Ул. Маяковского	37а	4679,0	Договор управления многоквартирным домом №2		
3	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	4	5979,4	Договор управления многоквартирным домом №29/2012		
4	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	6	6104,9	Договор управления многоквартирным домом №28		
5	г. Котлас	Ул. Кедрова	6	5583,9	Договор управления многоквартирным домом №3		
6	г. Котлас	Ул. Кедрова	12а	7862,3	Договор управления многоквартирным домом №25		
7	г. Котлас	Ул. Кедрова	16а	4718,90	Договор управления многоквартирным домом №1		
8	г. Котлас	пр.Мира/Ул. Мелентьева	49/33
	7052,2
	Договор управления многоквартирным домом		
9	г. Котлас	Ул. Орджоникидзе	30б	1629,5	Договор управления многоквартирным домом		
6.2.	Перечень многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей организации на основе договора возмездного оказания услуг	
1	г. Котлас	Ул. Маяковского	23	3337,02	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ
«Маяковского 23»	
2	г. Котлас	Ул. Маяковского	27	3465,1	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковское»	
3	г. Котлас	Ул. Маяковского	29	2597,0	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковское»	
4	г. Котлас	Ул. Маяковского	29а	4726,2	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковское»	
5	г. Котлас	Ул. Маяковского	33	2575,9	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 33»	
6	г. Котлас	Ул. Маяковского	35а	4430,6	Договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №17	ЖСК 
№13	
7	г. Котлас	Ул. Маяковского	36	6645,9	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 36»	
8	г. Котлас	Ул. Маяковского	39	2622,7	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 39»	
9	г. Котлас	Ул. Маяковского	41	2616,4	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 41»	
10	г. Котлас	Ул. Маяковского	41а	2657,6	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского 41а»	
11	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	6а	3867,2	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Кузнецова»	

							
12	г. Котлас	Ул. Кедрова	12	6030,7	Договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №16	ТСЖ «Авиатор -3»	
13	г. Котлас	Ул. Кедрова	12б	4706,4	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Авиатор»	
14	г. Котлас	Ул. Кедрова	16	3797,00	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Кедрова 16»	
15	г. Котлас	Ул. Грибоедова 	1	4400,4	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Грибоедова 1»	
16	г. Котлас	Ул. Володарского	106	1428,3	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Володарского 106»	
17	г. Котлас	Пр. Мира 	26Б	6286,7	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «проспект Мира 26б»	
18	г. Котлас	Ул. Виноградова	38	3581,3	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Виноградова 38»	
19	г. Котлас	Ул. Ленина	6	2083,7	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Ленина 6»	
20	г. Котлас	Ул. Маяковского	33а	439,8	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Трудовик»	
21	г. Котлас	Пр. Мира 	37	6084,6	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Дружба»	
22	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	4а	3161,0	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Кузнецова 4а»	
23	г. Котлас	Ул. Кузнецова 	5а	5973,8	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Мой дом»	
24	г. Котлас	Ул. Калинина	1	4412,8	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Калинина 1»	
25	г. Котлас	Ул. Маяковского	16	3349,6	Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.	ТСЖ «Маяковского16»	

7	Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления	
№ п/п	Адрес дома	Год расторжения договора	Основания расторжения	
1	Г. Котлас, ул. Кедрова 4	2012 год	Окончание срока действия договора управления	

	
8	Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации (СРО)	
	Полное наименование СРО	Некоммерческое партнерство 
«Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью Гарант»	
	Дата присвоения статуса СРО	01.02.2011 г.	
	Дата вступления в СРО 
(следует уточнить у сотрудников СРО)	01.02.2011 г.	
	Адрес СРО в сети Интернет	www. gkhgarant.ru	

2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления)
Доходы за 2012 год  - 53269,5  т. руб.
Расходы за 2012 год  - 45775,4 т. руб.
Информация опубликована здесь -  http://upravdom-plus.okis.ru/inform.html

3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 - обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; 
-уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;     
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 - меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; 
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 -текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; 
- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
 - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д)
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:
НЕТ. 
Управляющая организация не оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, собственники оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. 
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
№ п/п	адрес дома	вид общего имущества	наименование организации	договор	
1	Маяковского д.35А	Часть подвального помещения	ООО «УправДом плюс»	№1а от 30.08.2008г.	
- охрана подъезда;
НЕТ
- охрана коллективных автостоянок;
НЕТ
- учет собственников помещений в многоквартирном доме - 
По договору поручения выполняет муниципальное бюджетное учреждение «Информационный расчетный центр» телефон (81837) 2-58-09
- иные услуги по управлению многоквартирным домом:

Перечень услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом.
- ведение технической документации;
- ведение бухгалтерского и статистического учёта;
- составление актов;
- подготовка собственниками предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;
- планирование и экономические расчёты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту и его инженерному оборудованию;
- подготовка документов для проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме;
- организация санитарного содержания в многоквартирном доме и придомовой территории;
- отчётность перед собственниками помещений об исполнении обязательств по договору управления;
- информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройствах в жилых и нежилых помещениях;
- приём населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;
- представление устных разъяснений гражданам о порядке пользования жилым помещением и общем имуществом многоквартирного дома;
- осуществление контроля за предоставлением качества ЖКУ;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполняемых работ;
- заключение договоров на дератизацию помещений, обслуживание систем дымоудаления, вывоз ТБО.
4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.1.  Проект договора управления, заключаемый с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами в многоквартирных домах

Договор управления многоквартирным домом 

г. Котлас                                                                                                                                          		«___» ____________ 201__ г.                                                                                                                                                      	

Общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Копосова Константина Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений многоквартирного жилого дома ____________________________, именуемые в дальнейшем «Собственник», в лице председателя Совета многоквартирного дома ___________________________, действующего на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от _________________ г. с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Термины, используемые в договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
Совет МКД – орган управления многоквартирным домом, избранный собственниками дома на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме. 
Председатель совета МКД - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником помещения в данном МКД, действующее в отношениях с третьими лицами от имени собственников в их интересах и за их счет, при наличии соответствующих полномочий от домовладельцев. Избирается из членов совета многоквартирном доме
на общем собрании на двухлетний срок.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
1)	уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши;
2)	содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
3)	вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
4)	техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
5)	содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
6)	обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно- технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
1)	текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
2)	текущий ремонт общего электротехнического оборудования;
3)	текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
2. Общие положения
2.1.	Настоящий Договор заключён на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.	Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников в многоквартирном доме и утверждены решением общего собрания от__________  г.
2.3.	При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Правительством РФ, и иными положениями действующего законодательства РФ.
3. Предмет договора
3.1.	Управляющая организация по заданию Собственника обязуется за плату в целях управления домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Котлас, ул. _______________________, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2.	Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением №1 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень и соответственно изменение цены вносятся путём заключения дополнительного соглашения между Собственником и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в доме, которое является обязательным для всех собственников.
3.3.	Коммунальные услуги по настоящему Договору не оказываются. Собственник получает (и оплачивает) коммунальные услуги непосредственно у ресурсоснабжающих организаций. По коммунальным услугам Собственник состоит в договорных отношениях с ресурсоснабжающей организацией.
3.4.	По общему решению собрания Собственников и соглашению с Управляющей организацией коммунальные услуги может оказывать Управляющая организация.
3.5.	При необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции или модернизации общего имущества дома Управляющая компания вносит предложение о проведении соответствующих работ на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны: необходимый объем работ, общая стоимость материалов и работ на момент внесения предложения, порядок финансирования работ. Предложение о проведении указанных работ на общее собрание может также выноситься любым из Собственников жилых помещений в доме. Капитальный ремонт, реконструкция или модернизация общего имущества дома проводится на основании решения общего собрания Собственников по согласованию с управляющей компанией, в решении собрания должны быть указаны: объем, стоимость, сроки проведения и порядок финансирования работ.
3.6.	Управляющая организация может оказывать Собственнику и жителям квартиры, принадлежащей Собственнику, дополнительные услуги за дополнительную плату, в том числе по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1.	Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
4.1.2.	Самостоятельно или с привлечением иных организаций и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.3.	Незамедлительно принимать меры по устранению аварий на общем имуществе дома. После получения информации об аварии работы по её устранению должны быть начаты в установленные нормативные сроки.
4.1.4.	Обеспечить учет выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору.
4.1.5.	Своевременно подготавливать дом, общедомовое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.6.	При наличии информации об отключениях обеспечить своевременное (за 10 календарных дней) информирование жителей дома посредством размещения информации на информационном стенде (либо на дверях подъездов) о сроках предстоящих плановых отключений инженерных сетей.
4.1.7.	Рассматривать в установленные законодательством сроки претензии собственников по оказанию услуг и выполнению работ по настоящему договору.
4.1.8.	Предоставлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном договором.
4.1.9.	Создавать, вести и хранить техническую документацию и базы данных на дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.

4.1.10.	Ежегодно совместно с Советом МКД проводить технические осмотры общего имущества в многоквартирном доме. На их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке предложения Собственника, отражённые в протоколах общих собраний Собственников, корректировать базы данных, отражающих состояние дома.
4.1.11.	Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание дома.
4.1.12.	Информировать Собственника об изменении размера платы посредством размещения информации на информационном стенде, либо на оборотной стороне счетов-квитанций не позднее, чем за месяц до представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере (не более одного раза в год).
4.1.13.	Обеспечить ежемесячное поквартирное начисление платежей Собственника за содержание и ремонт общего имущества МКД и предоставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца следующего за расчётным.
4.1.14.	Обеспечить собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.15.	Предоставлять отчёт о проделанной работе Совету МКД в первом квартале года следующего за отчётным.
4.2.	Управляющая организация вправе:
4.2.1.	Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2.	Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях собственника.
4.2.3.	Требовать возмещения убытков Собственником, понесенных по вине Собственника и лиц, ответственность за действия которых несет Собственник.
4.2.4.	Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.2.5.	Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в соответствии с действующим законодательством.
4.2.6.	При выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему Договору после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.2.7.	Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.
4.2.8.	Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным пользователем оплаты оказанных услуг более трёх месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.3.	Собственник обязуется:
4.3.1.	соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом дома и придомовой территории, не нарушать прав и законных интересов других собственников и лиц, проживающих в доме на законных основаниях.
4.3.2.	Поддерживать состояние занимаемого жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования и коммуникаций в исправном техническом состоянии.
4.3.3.	Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый от имени Управляющей компании счет на оплату услуг.
4.3.4.	Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных настоящим Договором платежей.
4.3.5.	Предоставить право Управляющей компании представлять интересы собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы собственников) во всех организациях.
4.3.6.	Немедленно сообщать в аварийную службу Управляющей компании при авариях на инженерных оборудовании и сетях внутри дома.
4.3.7.	Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.8.	Своевременно представлять Управляющей компании сведения:
	о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;
	о смене собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить Управляющей компании договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
4.3.9.	Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.10.	Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощность превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборе отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
4.3.11.	Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственнику услуг в рамках договора.
4.3.12.	Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
4.3.13.	Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
4.3.14.	Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории МО «Котлас» в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.3.15.	Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
4.3.16.	Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.17.	Представлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.
4.3.18.	Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.
4.3.19.	При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.20.	В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника, либо в связи с нарушением собственником вышеперечисленных условий настоящего Договора, данные работы проводятся за счёт Собственника.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1.	На своевременное и качественное оказание услуг и выполнение работ по настоящему договору, обеспечивающих сохранность дома и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов.
4.4.2.	Принимать решения посредством участия в общих собраниях собственников об использовании общего имущества дома, повышении благоустройства, изменении количества оказываемых услуг и выполняемых работ, модернизации и переоборудовании инженерного оборудования и коммуникаций.
4.4.3.	Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании.
4.4.4.	Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
4.4.5.	Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Архангельской области, МО «Котлас» применительно к настоящему договору.
5. Цена и порядок расчетов
5.1.	Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
	содержание общего имущества многоквартирного дома;
	текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
5.2.	Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующими перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанными в Приложении N 1,1.1,1.2
5.3.	Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании.
5.4.	Оплата Собственником или иным пользователем жилых помещений оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого счета-квитанции путём внесения денежных средств в пункты приёма платежей до 20 числа месяца, следующего за истекшим. Собственники нежилых помещений оплачивают услуги по настоящему Договору на основании счёта-фактуры и счёта на предоплату, либо на основании иных, не противоречащих требованиям действующего законодательства, форм документов в течение 10 дней с момента выставления счёта.
5.5.	Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.6.	В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
5.7.	Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома при принятии решения в установленном порядке о необходимости его проведения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.8.	Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.
6. Порядок изменения платы по договору
6.1.	Изменение тарифов на оплату услуг и работ по договору осуществляется на основании решения собрания собственников помещений. Решение об изменении тарифов принимается на основании предложений Управляющей организации.
6.2.	При возникновении необходимости изменения тарифов Управляющая организация формирует в письменной форме предложения об изменении тарифов и направляет собственникам помещений.
6.3.	Собственники помещений в течение месяца с момента получения предложения Управляющей организации об изменении тарифов обязаны провести собрание по изменению тарифов.
6.4.	При непроведении собрания по изменению тарифов в установленный срок со следующего месяца вводятся тарифы, увеличенные на предельный индекс изменения тарифов платы за жилое помещение, установленный для г. Котласа на соответствующий календарный год.
6.5.	В случае отказа собранием собственников в изменении тарифов Собственники проводят собрание по выбору новой Управляющей организации. До передачи дома в управление новой Управляющей организации управление домом осуществляется на основании данного Договора по тарифам, предложенным Управляющей организацией.
7. Ответственности сторон
	Управляющая организация несет ответственность:
7.1.1.	За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
7.1.2.	За ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действия или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
7.1.3.	За ущерб, причиненный Собственнику по вине Управляющей организации.
7.1.4.	По сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями.
7.1.5.	Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг действующим нормам и правилам согласно действующему законодательству.
	Управляющая организация освобождается от ответственности:
7.2.1.	За качество коммунальных услуг, которые ею не оказываются.
7.2.2.	За состояние и работоспособность общедомового имущества, если истек нормативный срок эксплуатации этого имущества и Собственники не приняли решения и не провели своевременно капитальный ремонт этого имущества.
7.2.3.	За оказание услуг и выполнение работ по настоящему Договору, если неисполнение обязательств стало следствием виновных действий Собственников, в т.ч. задолженности по оплате услуг по настоящему договору.
7.2.4.	За ущерб, причиненный общему имуществу дома, Собственником или третьими лицами, за действия которых несет ответственность Собственник, или на которых переложена ответственность Собственника.
	Собственник несет ответственность:
7.3.1.	За ущерб, причиненный Управляющей компании, вследствие неисполнения обязанностей по договору.
7.3.2.	За своевременное внесение платежей по договору. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей по договору, он обязан уплатить Управляющей компании пеню (проценты) в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени указывается в квитанциях.
7.3.3.	За действия третьих лиц, которые проживают в жилом помещении, принадлежащем Собственнику. Ответственность может быть переложена Собственником на указанных лиц по договору между Собственником и этими лицами при условии представления Управляющей компании копии соответствующего договора.
7.3.4.	За действия третьих лиц, которые посещают дом с согласия Собственника или лиц, проживающих в жилом помещении, принадлежащем Собственнику.
7.3.5.	За нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством.
7.3.6.	При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
7.3.7.	В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
7.4.	Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Форс-мажор
8.1.	При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2.	Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3.	Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору вследствие непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия договора
9.1.	Договор заключен сроком на ___ лет. Начало действия договора с __________ г. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
9.2.	Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.
9.3.	В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной Управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
9.4.	Договор считается расторгнутым с одним из собственников с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.
9.5.	Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством для договоров оказания услуг.
9.6.	При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10. Дополнительные условия
10.1.	Решение общего собрания Собственников помещений в доме о создании товарищества собственников жилья не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. При создании товарищества собственников жилья по соответствующему решению общего собрания собственников помещений в доме и согласованию с Управляющей организацией может быть заключён договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и ТСЖ.
10.2.	В случае смерти Собственника права и обязанности по договору переходят к наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания в соответствии со ст. 1175 ГК РФ.
10.3.	Настоящий Договор не регулирует оказание дополнительных платных услуг в жилом помещении Собственника.
10.4.	Управляющая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом.
10.5.	Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.6.	Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
10.7.	Действующая редакция договора постоянно размещается в помещении Управляющей организации по адресу: пр. Кузнецова д.17. Собственники помещений вправе получить ксерокопию настоящего договора.
11. Реквизиты и подписи сторон 

Собственник:

Собственник                                               	Управляющая  организация:
ООО «УправДом плюс»
Юр.адрес: 165300, Архангельская обл., г.Котлас,
Ул. Чиркова д.7, корп.4.
Почт. адрес: 165300, Архангельская обл., г.Котлас,
Ул. Кузнецова, д.17, оф.20
Тел. /факс (81837) 3-28-73
ИНН/КПП 2904019400/290401001
ОГРН 1082904000376
Р/с 40702810700020011774 в филиале Архангельский»
ОАО«БАЛТИНВЕСТБАНК» 
 К/с 30101810900000000746 БИК 041117746

Генеральный директор                                                 К.Б.Копосов	
Приложения №1, 1.1, 1.2 к договору - http://upravdom-plus.okis.ru/remont.html

4.2.  Проект договора, заключаемый с товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами в многоквартирных домах
Договор возмездного оказания услуг по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома

                          г. Котлас                                                                                         «___» ____________ 201__ г.                                                                                                                                                      
Общество с ограниченной ответственностью  «УправДом плюс» в лице генерального директора Копосова Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «____________________» в лице членов правления ______________________________________________________________, действующих на основании  _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые  «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика  оказать услуги  и  выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома №____ по _________ в г.Котласе, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат работ.
1.2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  содержится в Приложениях № 1.1, 1.2  к настоящему договору.
1.3. Коммунальные услуги  по настоящему договору  не оказываются. Заказчик получает и оплачивает коммунальные  услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
1.4. Аварийно-диспетчерское обслуживание осуществляется на основании заявок Заказчика.
1.5. Услуга по вывозу твердых бытовых отходов оказывается Исполнителем без перехода права собственности.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Исполнителя:
2.1.1. Обязан выполнить работы и оказать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  качественно и в срок, установленный настоящим договором. Качество выполненной Исполнителем работы должно соответствовать требованиям,  предъявляемым к работам  соответствующего рода.
2.1.2. Принимать плату за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.  
2.1.3. Предоставить Заказчику отчет о выполнении работ, оказании услуг по настоящему договору за один год, в течение первого квартала, следующего за отчетным. 
2.1.4. Вправе  самостоятельно  определять способ выполнения задания Заказчика.           
2.1.5. Самостоятельно или с привлечением иных лиц, имеющих навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы оказывать услуги по содержанию и выполнять работы  по ремонту общего имущества в многоквартирном доме  в соответствии с Приложениями к настоящему договору.
2.1.6. В случае,  когда работы выполнены с отступлениями  от  настоящего договора,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, Исполнитель обязан  безвозмездно устранить выявленные   недостатки в разумный срок. 
2.1.7. Вправе требовать беспрепятственного доступа в жилое помещение  любого из собственников при необходимости проведения аварийных работ, проведения осмотров и работ по содержанию и ремонту  инженерных сетей, конструктивных элементов, доступ к которым  возможен только через указанные помещения. 
2.1.8. Вправе в установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком  обязательств по настоящему договору.
2.2. Права и обязанности Заказчика:
2.2.1. Обязан осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от  условий договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе  немедленно заявить  об этом Исполнителю.
2.2.2. Обязан принять, рассмотреть и утвердить отчет о выполнении работ, оказании услуг Исполнителем по настоящему договору за один год.
2.2.3. Своевременно оплачивать  оказанные по договору услуги и  выполненные работы.
2.2.4. При необходимости, а также в случае возникновения аварийной ситуации, последствия которой могут привести к причинению ущерба имуществу, вреда здоровью и жизни третьих лиц  Заказчик обязан обеспечить доступ Исполнителя в жилые помещения для  устранения причин аварии, а также предоставить доступ для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, прибора учета и контроля.
2.2.5. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности инженерных сетей, оборудования, приборов учета,  ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
2.2.6. Обеспечить сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.7. Вправе  осуществлять контроль за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему договору, в ходе которого  участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ, оказании услуг Исполнителем.
3. Цена договора
3.1. Цена договора определена Приложениями  №1., 1.1., 1.2. 
3.2. Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вноситься  Заказчиком ежемесячно до восемнадцатого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем.
3.3. Неиспользование помещений не является основанием для невнесения  платы за оказанные услуги и выполненные работы  по  содержанию по ремонту общего имущества  многоквартирного дома.
3.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг Заказчик определяет необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивает работы дополнительно.
3.5. Внесение платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества дома производиться на основании  платежных документов на расчетный счет в филиале «Архангельский» ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» р/с  40702810700020011774 БИК 041117746, к/с 30101810900000000746 ИНН 2904019400 КПП 290401001.
4. Порядок принятия результата работ, услуг
4.1.По устному соглашению сторон могут  быть предусмотрены  сроки завершения отдельные этапов работы.
4.2.Исполнитель  в  течение одних суток любым доступным способом (письмом, по телефону) уведомляет Заказчика о завершении  работ либо отдельных этапов работы (отдельных видов работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. 
4.3.Заказчик в течение пяти дней обязан осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от  условий договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе  немедленно заявить  об этом Исполнителю.
4.4.Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них  в случаях, если в акте приемки, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования  об их устранении.
4.5. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.
4.5.Прием результата работ оформляется актом выполненных работ, подписанным сторонами.
4.6. В случае если акт выполненных работ не подписан Заказчиком без указания объективных причин, работа считается выполненной, а услуга оказанной  в полном объеме, качественно и подлежит оплате Заказчиком.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Исполнитель не несет ответственности за вред, причиненный имуществу Заказчика (в том числе имуществу собственников жилых помещений)  в случае невыполнения работ, неоказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не согласованных сторонами  и не указанных в  Приложениях № 1., 1.1., 1.2. к настоящему договору.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, другие чрезвычайные обстоятельства, влияющие на исполнение обязательств по договору, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. 
6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
 6.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 февраля 2013 года,  заключен сроком на __________ года.
 6.2. Настоящий договор  может быть  изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях предусмотренных действующим законодательством РФ. 
6.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома может быть  приостановлено при наличии задолженности по оплате  за  услуги по настоящему договору, превышающей   размер начислений  за один месяц  по дому в целом, с письменным уведомлением Заказчика за 10 календарных дней. В этом случае   Заказчику будет предоставляться услуга  по аварийному обслуживанию и вывозу твердых бытовых отходов.
7. Заключительные положения
        7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
        7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. Реквизиты и подписи Сторон
                  Исполнитель   
                 ООО «УправДом плюс»  
Юридический адрес:165300,Арх. обл.,г. Котлас, ул. Чиркова, д. 7, корп. 4
Почтовый адрес: 165300, Архангельская обл., г. Котлас, ул. Кузнецова д.17, оф.20 
Тел./факс(81837)3-28-73
Наименование банка: филиал «Архангельский» ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» Р/с  40702810700020011774 К/с 30101810900000000746 БИК 041117746
ИНН 2904019400 КПП 290401001
ОГРН 1082904000376
Генеральный директор
Копосов К. Б.
______________________
(подпись)
М.п.                                                                                           	Заказчик
ТСЖ «___________________________»
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подпись

______________________________/ _____________________./	

Приложения №1, 1.1, 1.2 к договору - http://upravdom-plus.okis.ru/remont.html

4.3. Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
Информация опубликована здесь: http://upravdom-plus.okis.ru/remont.html - список домов, обслуживаемых ООО «УправДом плюс». Чтобы увидеть план работ по конкретному дому, необходимо выбрать соответствующий дом в приведенном списке. А далее выбрать соответствующий файл для просмотра.
4.4. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества по услуге "содержание и ремонт жилого фонда" (или) за превышение продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год (2012г.)
№ п/п	адрес дома	услуга	дата (период)  нарушения	Сумма перерасчета, руб.	
1	Кедрова д.4	Уборка мест общего пользования (л/кл)	21.05.12-04.06.12	897,68	
2	Маяковского д.29	Уборка мест общего пользования (л/кл)	10.10.12-22.10.12	3604,7	
3	Маяковского д.27	Уборка мест общего пользования (л/кл)	01.10.12-31.10.12	7815,84	

4.5. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; 
- Нет
4.6. Сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
- Нет
5.  Случаи привлечения управляющей организации в предыдущем календарном  году к административной ответственности, копии документов о применении мер административного воздействия.
- Нет
6. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг)

Содержание работ (услуг)	Периодичность	
I.   Содержание помещений общего пользования	
1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования	6 раз в неделю	
2.Подметанние лестничных маршей нижних 3-х этажей	6 раз в неделю	
3.Подметанние лестничных маршей выше 3-го этажа	3 раз в неделю	
4.Мытьё лестничных маршей нижних 3-х этажей	1 раз в 2 недели	
5.Мытьё лестничных маршей выше 3-го этажа	1 раз в 2 недели	
6.Влажная протирка стен (панелей)	1 раз в год	
7.Влажная протирка входных дверей	1 раз в год	
8.Влажная протирка подоконников	1 раз в 2 недели	
9.Влажная протирка радиаторов	2 раза в год	
10.Влажная протирка почтовых ящиков	1 раз в год	
11.Влажная протирка крышек электрощитов	1 раз в год	
12.Влажная протирка поручней	1 раз в 2 недели	
12.Влажная протирка ограждений лестничных маршей	1 раз в год	
14.Мытьё окон	2 раза в год	
15.Обметание пыли с потолка и стен	1 раз в год	
16.Очистка приямков при входе	1 раз в неделю	
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома	
II.I. Ручная уборка 	 	
II.I.I. Ручная уборка в летний период	 	
17. Подметание территории с усовершенствованным покрытием в летний период	6 раз в неделю	
18. Подметание ступеней и площадок	6 раз в неделю	
19. Уборка мусора с газона, очистка урн	3 раза в неделю	
20. Стрижка газонов, подрезка деревьев и кустов	1 раз в год	
21. Уборка мусора с отмосток	3 раза в неделю	
22. Очистка приямков от грязи	1 раз в неделю	
23. Уборка мусора на контейнерных площадках	6 раз в неделю	
II.I.II. Ручная уборка в зимний период	 	
24. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	6 раз в неделю	
25. Сдвижка и подметание снега при снегопаде	по мере необходимости. Начало работ не позднее чем через 3 часа после начала снегопада	
26. Очистка от снега и наледи ступеней и площадок	6 раз в неделю	
27. Очистка крышек люков колодцев и водосточных труб от наледи 	по мере необходимости	
28. Посыпка наледи и льда песком при гололеде	по мере необходимости	
III. Транспортные расходы по статье благоустройство – механизированная уборка снега спецтехникой во время снегопадов, вывоз снега с дворовой территории, завоз песка для подсыпки во время гололеда,  и пр.	Круглогодично	
29. Вывоз твердых бытовых отходов:	 	
– сухой мусор из контейнеров	7 раз в неделю	
- крупногабаритный мусор	по мере накопления 	
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, текущий ремонт	
31. Ремонт внутридомовых  сетей водопровода и канализации: замена, ремонт запорной арматуры, смена трубопроводов, изоляция трубопроводов, смена фасонной арматуры, смена водоподогреватетей и пр.	Согласно утвержденному собственниками реестру работ, срок выполнения- согласно годовому плану проведения работ 
 	
32. Ремонт конструктивных элементов здания: ремонт крыши, устройство примыканий, ремонт межпанельных швов, бетонной отмостки, водосточных труб, внутренних водостоков, ремонт штукатурки фасадов, ремонт оконных переплетов, устройство колпаков на вентшахтами, смена стекол, установка или ремонт МАФ и пр.		
33. Ремонт внутридомовых тепловых сетей: замена, ремонт запорной арматуры, смена трубопроводов, изоляция трубопроводов, установка общедомовых приборов учета		
34. Ремонт внутридомовых эл.сетей и оборудования: ВРУ, этажных щитков, прочего эл.оборудования, установка энергосберегающих светильников 		
V. Проведение технического обслуживания,  с устранением
незначительных неисправностей  внутридомовых систем и конструкций, 
находящихся в составе общего имущества многоквартирного дома	
35. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей общедомового газового оборудования, внутридомового  и фасадного  газопровода 	осмотр газового оборудования, внутридомового  и фасадного газопровода (1раз в год)            	
36. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, газо-, дымоудаления, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах 	проверка вентиляции (1 раз), газоходов (4раза), в год	
37. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей   водопроводно-канализационных стояков, общих вентилей, внутридомовых сетей водоснабжения,водоотведения(в чердачных, подвальных помещениях), прочистка канализационных лежаков 	внутридомовые  сети водопровода и канализации (1 раз в год)	
38.  Уборка снега с подъездных козырьков, крыш, сбивание сосулек, прочистка внутренних водостоков, открытие / закрытие продухов  ( 1раз в год), постановка/снятие пружин (1 раза в год)	 конструктивные элементы здания	
39.   Регулировка, промывка, испытание, консервация/расконсервация систем центрального отопления,  промывка водоподогревателей, утепление бойлеров, консервация поливочных систем,  ремонт и утепление наружных водоразборных кранов 	 внутридомовые тепловые сети (1раз в год)	
40. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей:  ВРУ( 1раз в год), осмотр чердаков и подвалов ( 1раз в год), замена перегоревшей электролампочки (2 раза в год), ревизия  эл. щитов   в МОП (1 раз в год), замеры сопротивления изоляции электропроводки (1 раз в 3года); 	внутридомовые эл.сети и оборудование	
41. Аварийное обслуживание	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения	
42. Дератизация	4 раза в год	
43. Дезинсекция	2 раза в год	

Примечания:
1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать:
- для кровельных покрытий - 50%;
- для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварий инженерных коммуникаций, оборудования, строительных конструкций их устранение производится за счет средств текущего ремонта объектов жилищного фонда (при отсутствии данного объекта в плане капитального ремонта жилищного фонда).
4. Планирование объемов работ по текущему ремонту жилых домов на текущий месяц производится в пределах средств, предусмотренных в действующем тарифе на содержание и ремонт жилья для проведения данного вида работ.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, утвержденный Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу  от 23.09.2003 г., № 170

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; 
крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Тарифы на содержание, ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги
   Размер платы на содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст.156ЖКРФ). 
        Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
  Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст.158 ЖК).
    В соответствии с жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии не только данное помещение, но и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственность за нарушение данного требования несут собственники помещений в многоквартирном доме и в том случае, если размер утвержденной ими на общем собрании платы не достаточен для должного содержания общего имущества.           
Конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома:
информация опубликована здесь - http://upravdom-plus.okis.ru/house.html 

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)
№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость за единицу, руб. без НДС	
1	Установка индивидуального прибора учета воды (без учета стоимости прибора)	Шт.	1000	
2	Смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов: в два слоя	м²	980,00	
3	Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам 	мп	394	
4	Кровля шиферная	м²	809,5	
5	Ремонт  отмостки толщиной до 100мм	М2	1222,70
	
6	Изготовление и установка решеток на вентиляционные шахты	Шт.	3943,03
	
7	Изготовление и установка входных (металлических) дверей в подвал	Шт.	11633,8	
8	Смена водосточных труб (12м)	Шт.	14788	
9	Косметический ремонт подъезда (5 эт.)	Шт.	60997
	
10	Ремонт балконного козырька	1 козырек	4834,72	
11	Изготовление и установка  леерного ограждения 	м	579,76	
Мероприятия по энергосбережению (ФЗ №261 от 23.11.2009г. постановление правительства Архангельской области от 14.12.10 №380-пп)	
13	Установка общедомового прибора учета энергоресурсов на вводе инженерных сетей ТС	Шт.	140000-250000	
14	Смена светильников НСП: с датчиками движения	Шт.	915	
15	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:15 мм	мп	670	
16	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:20 мм	мп	765	
17	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:25 мм	мп	898
	
18	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:32 мм	мп	1108	
19	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:40 мм	мп	1219	
20	Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до:50 мм	мп	1405	
21	Смена арматуры задвижек диаметром:50 мм	Шт.	7718	
22	Смена арматуры задвижек диаметром: до 80 мм	Шт.	10758	
23	Смена арматуры задвижек диаметром:150 мм	Шт.	11892	
24	Смена арматуры: вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 20 мм	Шт.	846	
25	Смена арматуры: вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 32 мм	Шт.	1339	
26	Ремонт межпанельных швов(м-д промышленного альпинизма)	мп	1200	
27	Изоляция трубопроводов изделиями из вспененного каучука ("Армофлекс"), вспененного полиэтилена ("Термофлекс"): трубками	мп	380	

7. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций
Управляющая организация не закупает у РСО коммунальные ресурсы
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). (сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации)
Информация опубликована здесь: http://upravdom-plus.okis.ru/remont.html 
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей:
НЕТ.
Так же информацию смотрите на офицальном сайте ООО «УправДом плюс» - http://upravdom-plus.okis.ru/